Что такое хайфлэт и в чем отличие от квартир – Ситихаус или хайфлэт: отличаете ли вы новые форматы жилья друг от друга :: Жилье :: РБК Недвижимость

Хайфлэт и ситихаус: что скрывают странные названия квартир

В свою очередь, руководитель направления маркетинговых исследований и аналитики «Главстрой Девелопмент» Екатерина Попова-Щелкан, подчеркивает, что квартиры евроформата нельзя оценивать как альтернативный вариант стандартным планировкам: квартира-студия «евродвушка» и классическая двухкомнатная квартира — не одно и тоже.

Квартирная экзотика

Помимо классики и евроформата сейчас на рынке представлено довольно много вариантов не совсем обычных квартир, в которых особенность обусловлена одной характерной чертой.

Это квартиры с большими террасами, панорамным остеклением и высокими потолками, собственной придомовой территорией, утверждает директор по информационной политике и PR Urban Group Яна Максимова. Они пользуются большим спросом, так как ранее такие пространства можно было приобрести только в элитном сегменте, поясняет она.

Эксперты рассказали, какие виды таких «экзотов» сейчас представлены на рынке и в чем их преимущества.

Пентхаус: особый вид жилья, который подразумевает расположение на верхних этажах дома, объясняет директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов. Это квартира, которая имеет панорамное остекление и обзор, как правило, на две, три или даже четыре стороны. Обычно квартиры подобного формата предусмотрены в дорогих жилых комплексах, однако сегодня застройщики могут запроектировать пентхаусы и в более демократичных проектах.

Квартира с террасой: в ней предусматривается наличие собственной территории (как правило, у квартир на верхних этажах), просто терраса или выход на эксплуатируемую кровлю, где можно организовать пространство для отдыха. Основное преимущество — фактически «небольшой участок перед домом», где можно отдохнуть от стен квартиры, объясняет генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.

Квартира с панорамным остеклением: тут возможны варианты — только панорамное остекление лоджий или полностью панорамные окна в квартире, объясняет Глазунова. Преимущество — больше света, что особенно актуально в полосе расположения Москвы, где летний период весьма короткий. Если дом имеет хорошие видовые характеристики, панорамное остекление усиливает их. Привлекательно для покупателя выглядит квартира с просторной теплой лоджией и панорамным остеклением, которая, может стать еще одной дополнительной комнатой или местом для отдыха, отмечает Попова-Щелкан.

Квартира с антресолью (вторым светом): квартира с высокими потолками и устройством антресоли, продолжает Глазунова. Расположение и площадь могут различаться. Выгода покупателя — возможность устроить, например, спальную зону или кабинет «вне глаз». За счет расположения выше уровня глаз антресоль создает приватность и не бросается в глаза, а помещение становится просторнее и с большим количеством света. На верхнем уровне можно обустроить спальное место, добавляет Брызгалов.

Эколофт: особый формат недвижимости, где очень высокие потолки в дуэте с французскими окнами от пола до потолка создают неповторимую атмосферу свободного пространства, объясняет Максимова. Эколофты, в отличие от классических лофтов, расположены на верхних этажах в новых домах.

Хайфлэт: квартира, особенностью которой являются высокие потолки — 3,2 метра, продолжает Максимова. Жилье подобного типа открывает дополнительные возможности организации хранения с помощью встроенной мебели, подсказывает она.

Квартиры с окном в ванной: выделены в отдельную категорию, так как окно в ванной превращает ее в полноценную комнату, уточняет Максимова. Таким образом, в доме появляется дополнительное функциональное пространство. Но, выбирая такую квартиру, нужно быть внимательнее, предупреждает руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев. При высокой плотности застройки такая планировка потребует установки полноценного отопительного устройства.

Ситихаус: квартиры, расположенные на первых этажах домов, с большими открытыми террасами площадью от 10 до 30 «квадратов», похожи на придомовые участки в частных домах. В них соединяются преимущества двух видов жилья — таунхауса и квартиры, рассказывает Максимова.

Brownstone-квартира: квартира имеет собственный выход на улицу с отличительным архитектурным оформлением: выдвинутый фасад, наличие эркера, двухэтажная квартира, продолжает эксперт. На втором этаже над первым уровнем может быть зимний сад/веранда. Рядом со входом в квартиру — придомовой палисадник.

Квартира-офис: такой вариант предназначен для тех, кто работает дома либо хочет открыть собственное дело, и ему необходим офис, объясняет генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. Такие квартиры предлагаются исключительно на первом этаже, потому что имеют два входа — один из подъезда и второй непосредственно с улицы. В этом случае владелец квартиры имеет возможность не тратить дополнительные средства на аренду офиса, а организовать все в одном месте.

Полуфабрикаты и «под ключ»

Объем предложения квартир с отделкой на первичном рынке жилья Москвы может в перспективе нескольких лет достигнуть 50%. Сейчас в 35% от всех проектов, реализующихся в «старой» Москве, такая опция уже предлагается, рассказывает Попова-Щелкан. Квартиры с готовым ремонтом, по ее словам, — это, в том числе, выгодная инвестиционная сделка, ведь это позволяет минимизировать расходы на ремонт и въехать в квартиру или сдать ее в аренду сразу после получения ключей.

Хобби квартира, хайфлэт, квартиры лофт

Хобби квартира, хайфлэт, квартиры лофт эти понятия появились на рынке недвижимости с появлением технологии монолитного строительства.

Тип дома Монолит, предполагает индивидуальную проектировку квартир. В монолитных домах, проектировщики стали закладывать проекты нестандартных квартир, дав им оригинальные названия: хобби квартира, хайфлэт, квартиры лофт. Разберем, что это такое.

Хобби-квартира

По названию, хобби-квартира, это квартира с индивидуальной планировкой, для человека имеющего какое-либо хобби. Название, конечно условное, и хобби, как таковое здесь не причем. Просто, это квартиры для творческих личностей с дополнительными помещениями. В дополнительном помещении можно разместить мастерскую, тренажерный зал, сауну, огромную гардеробную и другие функциональные помещения. Актуальны хобби квартиры, для коллекционеров и любителей домашнего рукоделия и всем, кому нужна отдельная просторная комната, для домашних работ или хобби.

Квартиры хайфлэт

С квартирами хайфлэт все просто. Это квартиры с потолком 3,20. Ну что тут скажешь. Потолок 3,20 это потолок 3,20. Высоко, просторно, светло и легко. Я клеил обои в такой квартире, в районе метро Щукинская. Квартира была однокомнатная на первом этаже. При входе в нее, ощущение, что попал в огромную просторную залу. Правда, в наших монолитных домах, квартиры хайфлэт проектируют только на 1-2 комнаты. Из-за этого они попадают в эконом-класс, но двух, а тем более одной комнаты, для такого потолка маловато.

Другое дело лофт квартиры.

Квартиры лофт

Квартиры лофт это квартиры, обычно 30-60 жилой площади, с потолками 3,60-4,0 метра. По сути это апартаменты, эконом класса. Располагаются такие квартиры на верхних этажах, имеют витринные окна. В общем, шик в маленьком объеме.

Хобби квартира, хайфлэт, квартиры лофты

это не все варианты, на  что готовы застройщики новых жилых комплексов.

Делают квартиры с отдельным входом и маленьким вестибюлем. Появилось понятие, евроквартира. Наверное, фантазии не хватило, и назвали по аналогии с евроремонтом. В таких квартирах гостиная объединяется с кухней, и только одна комната остается изолированной. Ну, полная, Европа.

На этом про хобби квартира, хайфлэт, квартиры лофт все.

Специально для сайта: Все про ремонт квартиры

Другие статьи раздела: Серии домов

Поделись ссылкой:

Хайфлет (HighFlat)

1

Это формат для романтиков и свободных духом людей. Вы вдохновляетесь небом, солнцем и прекрасным видом на один из самых зеленых районов города. Кроме лучших видовых характеристик в этих квартирах более чистый воздух – сюда уже не долетает уличная пыль и грязь.

2

В вашей квартире всегда много света, а это возможность по-максимуму использовать дневное освещение для работы и учебы. Ночью эти квартиры недосягаемы для искусственного света с улицы – для хорошего сна это большой плюс.

3

Отсутствие соседей сверху позволит в полной мере насладиться тишиной и покоем: никто не будет бегать, прыгать и передвигать мебель у вас над головой. А высота этажа не даст потревожить вас звукам с улицы.

4

Жилье подобного типа открывает дополнительные возможности организации хранения с помощью встроенной мебели, а также позволяет реализовать множество необычных дизайнерских решений.

Уделите внимание освещению: например, большая люстра добавит комнате элегантности.

Не ограничивайтесь одним источником света: с помощью настольных светильников, ламп и торшеров можно интересно зонировать пространство, обыгрывая высоту потолка.

Высота помещения идеальна для обладателей большой библиотеки или коллекционеров: в гостиной или кабинете можно сделать многоярусные стеллажи или эффектные витрины.

Окрасив одну стену в более темный цвет, вы визуально сделаете акцент на высоте потолка, создав новый уровень и сделав помещение стильным и оригинальным.

Развесьте большие картины в толстых рамах, они сделают квартиру более живой. А подборку фотографий можно оригинально расположить в виде геометрической фигуры.

Высокая комната будет смотреться более пропорционально, если вы будете использовать высокие вертикальные элементы, например, камины, высокие горшечные растения, торшеры, необычные книжные полки, вставки из обоев с ярким рисунком до потолка.

Проекты

№226 • 141,95 м²

№226 • 141,95 м²

ул. Гоголя, 205/1, 205/2, 211/1

№227 • 91,35 м²

№227 • 91,35 м²

ул. Гоголя, 205/1, 205/2, 211/1

№228 • 114,74 м²

№228 • 114,74 м²

ул. Гоголя, 205/1, 205/2, 211/1

№230 • 114,65 м²

№230 • 114,65 м²

ул. Гоголя, 205/1, 205/2, 211/1

№231 • 113,46 м²

ул. Гоголя, 205/1, 205/2, 211/1

№232 • 113,48 м²

№232 • 113,48 м²

ул. Гоголя, 205/1, 205/2, 211/1

№225 • 141,70 м²

№225 • 141,70 м²

ул. Гоголя, 205/1, 205/2, 211/1

№226 • 93,95 м²

№226 • 93,95 м²

ул. Гоголя, 205/1, 205/2, 211/1

№227 • 115,47 м²

№227 • 115,47 м²

ул. Гоголя, 205/1, 205/2, 211/1

№229 • 115 м²

ул. Гоголя, 205/1, 205/2, 211/1

№230 • 113,33 м²

№230 • 113,33 м²

ул. Гоголя, 205/1, 205/2, 211/1

№231 • 113,42 м²

№231 • 113,42 м²

ул. Гоголя, 205/1, 205/2, 211/1

№213 • 51,89 м²

№213 • 51,89 м²

ул. Гоголя, 205/1, 205/2, 211/1

№214 • 88,03 м²

№214 • 88,03 м²

ул. Гоголя, 205/1, 205/2, 211/1

№215 • 59,3 м²

№215 • 59,3 м²

ул. Гоголя, 205/1, 205/2, 211/1

№216 • 94,22 м²

№216 • 94,22 м²

ул. Гоголя, 205/1, 205/2, 211/1

№217 • 113,96 м²

№217 • 113,96 м²

ул. Гоголя, 205/1, 205/2, 211/1

№218 • 99,19 м²

№218 • 99,19 м²

ул. Гоголя, 205/1, 205/2, 211/1

№219 • 71,31 м²

№219 • 71,31 м²

ул. Гоголя, 205/1, 205/2, 211/1

№218 • 103,29 м²

№218 • 103,29 м²

ул. Немировича-Данченко, 167/2

№221 • 113,05 м²

№221 • 113,05 м²

ул. Немировича-Данченко, 167/2

№222 • 107,96 м²

№222 • 107,96 м²

ул. Немировича-Данченко, 167/2

№223 • 77.96 м²

№223 • 77.96 м²

ул. Немировича-Данченко, 167/2

Хайфлеты это. Хайлайтер – что это и как им пользоваться


Хобби квартира, хайфлэт, квартиры лофт

Хобби квартира, хайфлэт, квартиры лофт эти понятия появились на рынке недвижимости с появлением технологии монолитного строительства.

Тип дома Монолит, предполагает индивидуальную проектировку квартир. В монолитных домах, проектировщики стали закладывать проекты нестандартных квартир, дав им оригинальные названия: хобби квартира, хайфлэт, квартиры лофт. Разберем, что это такое.

Хобби-квартира

По названию, хобби-квартира, это квартира с индивидуальной планировкой, для человека имеющего какое-либо хобби. Название, конечно условное, и хобби, как таковое здесь не причем. Просто, это квартиры для творческих личностей с дополнительными помещениями. В дополнительном помещении можно разместить мастерскую, тренажерный зал, сауну, огромную гардеробную и другие функциональные помещения. Актуальны хобби квартиры, для коллекционеров и любителей домашнего рукоделия и всем, кому нужна отдельная просторная комната, для домашних работ или хобби.

Квартиры хайфлэт

С квартирами хайфлэт все просто. Это квартиры с потолком 3,20. Ну что тут скажешь. Потолок 3,20 это потолок 3,20. Высоко, просторно, светло и легко. Я клеил обои в такой квартире, в районе метро Щукинская. Квартира была однокомнатная на первом этаже. При входе в нее, ощущение, что попал в огромную просторную залу. Правда, в наших монолитных домах, квартиры хайфлэт проектируют только на 1-2 комнаты. Из-за этого они попадают в эконом-класс, но двух, а тем более одной комнаты, для такого потолка маловато.

Другое дело лофт квартиры.

Квартиры лофт

Квартиры лофт это квартиры, обычно 30-60 жилой площади, с потолками 3,60-4,0 метра. По сути это апартаменты, эконом класса. Располагаются такие квартиры на верхних этажах, имеют витринные окна. В общем, шик в маленьком объеме.

Хобби квартира, хайфлэт, квартиры лофты это не все варианты, на  что готовы застройщики новых жилых комплексов.

Делают квартиры с отдельным входом и маленьким вестибюлем. Появилось понятие, евроквартира. Наверное, фантазии не хватило, и назвали по аналогии с евроремонтом. В таких квартирах гостиная объединяется с кухней, и только одна комната остается изолированной. Ну, полная, Европа.

На этом про хобби квартира, хайфлэт, квартиры лофт все.

Специально для сайта: Все про ремонт квартиры

Другие статьи раздела: Серии домов
похожие статьи:

www.otdelochnik24.ru

Что такое стиль лофт и хайфлэт?

В недвижимости лофт — это формат квартиры, чаще всего расположенной на верхних этажах жилого здания, для которой характерны очень высокие потолки (3, 6-7 м) и огромные панорамные окна.

В дизайнерской среде лофт — стиль интерьера, естественным образом появившийся в Нью-йорке в 40-х годах в связи с ростом числа пустующих промышленных зданий, ранее принадлежавших обанкротившимся предприятиям и фабрикам, которые затем были переоборудован

Интересное жилье в новостройке при небольшом бюджете

Сколько придётся доплатить за возможность жить в квартире формата хайфлэт или эколофт? Доступны ли покупателю с небольшим достатком хобби-квартиры?

Интересное жилье в новостройке при небольшом бюджете

Источник изображения: Фотобанк Лори

В условиях, когда экономика страны переживает непростые времена, застройщики вынуждены принимать различные меры, чтобы остаться на плаву. Конкуренция между девелоперами растет, происходит снижение спроса, покупатель становится осторожнее, и ему требуется больше времени на принятие решения. Поэтому застройщики придумывают различные оригинальные «фишки» для своих проектов, которые выделили бы их в ряду конкурентов. Примечательно то, что все больше девелоперов готовы предложить покупателю такое интересное жилье при бюджете, вписывающемся в рамки эконом- и комфорт- класса. Портал MetrPrice.ru опросил специалистов рынка недвижимости, где сегодня можно купить «нескучную» квартиру, не имея лишних денег.

Евгений Редькин, генеральный директор компании «Реалист», считает, чтов качестве заметного тренда последних 2-3 лет можно отметить как раз распространение интересных планировок, архитектурных решений в сегменте жилья массового спроса – в эконом- и комфорт-классах. По словам эксперта, «своего рода «пионерами» здесь являются проекты серии «Города для жизни», это жилые комплексы бюджетного сегмента, которые строятся в ближнем Подмосковье, в них как раз предлагаются и двухуровневые квартиры, и жилье на мосту, и – что тоже стоит отметить – интересные решения общественных зон (вроде общих террас в итальянском стиле). В последние пару лет таких проектов становится все больше. Нам встречался в практике, помимо тех же двухуровневых квартир в ряде ЖК, дом с панорамным остеклением (такое решение применено было для одного из типов трехкомнатных квартир), насколько помню, вариант пользовался хорошим спросом. Сейчас на реализации у нас тоже есть ЖК с нетипичными решениями (ЖК «Эко Парк Нахабино») – здесь представлены и двухуровневые квартиры, и «однушки» с собственными палисадниками на первых этажах».

Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group, привел следующие данные:доля квартир необычного формата на сегодняшний день составляет менее 5% на рынке первичной недвижимости  в Подмосковье. В комфорт и эконом-классе такие квартиры составляют около 16% – если говорить только о тех проектах, где представлен такой формат.

По словам эксперта, на рынке сейчас представлено несколько видов такого жилья. «Так, есть двухуровневые квартиры, хайфлэты (квартиры с увеличенной высотой потолка), эколофты, мансарды, квартиры с отдельным входом, хобби-квартиры (квартиры с дополнительным нежилым помещением).

В проектах компании Urban Group мы также представляем несколько видов необычных квартир. Так, первым жилым комплексом, где мы внедрили нестандартный формат жилья, стал «Город Набережных» (Химки, мкрн Клязьма-Старбеево). Здесь есть квартиры двухуровневые квартиры, расположенные на последних этажах, а также эксклюзивный формат – квартиры на мосту.

Сейчас в ЖК «Солнечная Система» мы предлагаем целую линию таких квартир: хобби-квартиры, квартиры с отдельным входом (расположенные на первых этажах), хайфлэты и лофты.

Особое внимание стоит обратить на новый формат жилья, который компания ввела в новом проекте ЖК «Опалиха О3» (Красногорский р-н, мкрн Опалиха) – квартиры с террасами. Такое жилье стало возможным внедрить благодаря разной этажности домов — 4 и 8 этажей. Так, в тех квартирах, где есть выход на кровлю нижележащего дома, будут располагаться террасы. Стоит отметить, что площадь таких террас будет почти соизмерима с площадью самой квартиры. Например, сейчас в продажу выставлены квартиры, площадь которых составляет 56,4 кв. м., в то время как площадь террасы равна 47 кв. м», — рассказал эксперт.

Сергей Лядов, пресс-секретарь девелоперской компании «Сити-XXI век» рассказал:«В проектах комфорт-класса мы предлагаем интересный формат – евроквартиры. Их особенность в том, что кухня объединена с гостиной. Однако в случае необходимости владельцы всегда могут выделить дополнительное жилое пространство, поставив перегородку. Тем самым по цене «однушки» покупатели могут приобрести, по сути, квартиру с двумя комнатами. Функциональность евроквартир высоко ценят, прежде всего, молодые семьи, которые имеют ограниченный бюджет покупки. Например, при появлении ребенка в семье дополнительная комната становится актуальной.  

Евроквартиры представлены у нас в квартале «Краски жизни» (г. Видное) и миниполисе Самоцветы (г. Люберцы)».

Оригинальность жилья и его ликвидность

Мы также попросили экспертов рассказать, как влияет оригинальность такого жилья на его цену, а также на ликвидность.

Евгений Редькин считает, что о прямой корреляции не стоит говорить, хотя, безусловно, та же двухуровневая квартира будет дороже «одноуровневой» как минимум за счет бОльшей площади. «Квартира с панорманым остеклением также может быть дороже «обычного» аналога за счет видовых характеристик. В целом, необычное решение вполне может поднимать стоимость объекта на 10-20 процентов и даже более, но это вовсе необязательно. Все зависит от конкретного проекта.

Глобально же, думаю, можно прогнозировать дальнейшее распространение в эконом- и комфорт-класс тех «преференций», которые ранее были характерны скорее для бизнес-сегмента. В их число входит, наряду, например, с охраняемой территорией и более развитой инфраструктурой, и разнообразие архитектурных, видовых, планировочных решений. К развитию тенденции располагает и общая ситуация на рынке (кризис, экономическая нестабильность, «рынок покупателя»). Но подчеркну, что спросом будут пользоваться не просто оригинальные, но при этом еще и функциональные планировки. «Красивость» как таковая не продает, эти времена остались в прошлом — на заре становления рынка любой покупатель был рад возможности получить что-то отличное от советской типовой застройки. Сейчас покупатель лучше понимает свои потребности, так что будет смотреть не только на оригинальность планировок, но и на то, насколько удобна квартира будет в процессе эксплуатации», – рассказал эксперт.

По данным, которые привел Леонард Блинов, цена квадратного метра квартир нестандартного формата несколько выше, чем обычных квартир – примерно на 10%. «Если говорить о стоимости квадратного метра квартир совсем редкого формата, то здесь разница может достигать 15-20%, что обусловлено уникальностью предложения. Так, например,  к таким квартирам можно отнести квартиры на мосту, круглые квартиры с обзором на 270 градусов в ЖК «Город Набережных».

Квартиры редких форматов наименее подвержены ценовым колебаниям и являются отличным инструментом сбережения», – считает эксперт.

Итак, новые интересные форматы жилья в сочетании с функциональностью и доступностью – прекрасный вариант сохранения денежных средств в условиях экономической нестабильности. Портал MetrPrice.ru желает Вам удачного выбора!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *