Капитальный ремонт квартир помещений: Капитальный ремонт квартир под ключ в Москве по цене от 5.000 руб за квадратный метр

Содержание

Что входит в капитальный ремонт квартиры?

Какие эмоции у большинства людей вызывает слово «ремонт»? Возникновение неприятных чувств у некоторых владельцев квартир связано с тем, что ремонт – это что-то очень трудоемкое, длительное, хлопотное и затратное. Это особенно касается тех случаев, когда он выполняется своими руками. Как правильно спланировать капитальный ремонт, чтобы результат принес радость, а сам процесс не оставил негативных воспоминаний? Прочитайте и убедитесь — это просто.

Этапы капитального ремонта

Продолжительность работ и сумма затраченных средств прямо пропорциональны состоянию и общей площади жилья. Капитальный ремонт квартиры чаще делают обладатели помещений в новых постройках, но и в жилых квартирах нередко владельцы хотят внести решительные изменения в свое жилье. Этот тип ремонта отличается строгой последовательностью действий. При четком ее соблюдении результат будет высокого качества и сможет порадовать хозяев.

Что входит в капитальный ремонт квартиры?

  • перепланировка, включающая в себя демонтаж или создание перегородки, изменение размеров проемов;

  • прокладывание или замена систем коммуникаций;

  • работа по установке сантехники;

  • работы по электромонтажу;

  • замена оконных блоков, дверей;

  • работы с поверхностями, предусматривающие черновую обработку;

  • установка встроенной мебели;

  • декорирование элементов квартиры.

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

  • Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

  • Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

  • Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Выбор исполнителя для проведения ремонтных работ

Капитальный ремонт – продолжительный рабочий процесс, который невозможно сократить до одной-двух недель. Помещение полностью должно быть освобождено от всех вещей: в идеале, оставаться пустым. Желательно, чтобы жильцы тоже освободили помещение на это время. Для того чтобы выполнить ремонт высококачественно и за возможно короткий срок, необходимо наметить план работ.

Второй шаг – выбор исполнителей в каждой рабочей сфере. Здесь необходимо решить: будет ли владелец жилья делать ремонт самостоятельно? Доверит ли он работу в каждой сфере разным мастерам? Обратится ли к компании, которая предоставляет услугу комплексного ремонта? Нужно хорошо подумать, взвесить все за и против. Профессионализм в своей сфере работ играет решающую роль. Выбор компании, выполняющей комплексный капитальный ремонт, однозначно подходит людям, которые ценят свое личное время, здоровье и средства. Именно он позволит избежать неприятных воспоминаний при слове «ремонт».

Сотрудничество с компанией, оказывающей услугу комплексного ремонта квартиры, выглядит так: заказчик выбирает дизайн и материалы с архитектором, согласовывает планировку, подписывает договор, оплачивает определенную сумму и отдает ключи от квартиры.

Контроль за рабочими от начала до конца ремонтных работ осуществляет компания. Заказчик приезжает в уже готовое помещение.

Полезно! Плюсы данного сотрудничества: цена остается фиксированной, не повышается в ходе ремонта, у компании есть гарантийные обязательства перед заказчиком.

Источник: www.akdn.org

Ремонт в квартире: точка отправки

Квартира без обработки – голое помещение в новопостроенном доме, предоставляющее простор для любой планировки и изменений. Все его элементы и детали – без отделки, штукатурки и покрытий. Проведен электрокабель и подсоединен к щитку. Из коммуникаций – стояки, отвечающие за водоснабжение и водоотведение, каждый с отводом, предназначенным для создания разводки. Такое помещение хорошо подойдет для создания и обустройства в нем квартиры-студии.

Жилье с черновой обработкой содержит определенный минимум готовых работ. В нем обычно есть:

  • стяжка пола;

  • базовый слой штукатурки на выровненных стенах и потолках;

  • разведенная электрическая проводка;

  • входная дверь и оконные блоки;

  • коммуникации разведены с готовыми выводами для установки сантехники.

Затраты средств на выполнение капремонта будут устанавливаться, в зависимости от типа обработки подготовленной квартиры.

Дизайн-проект – важная часть ремонта

Выбрать стройматериалы и определить последовательность проведения ремонтных работ можно после подготовки дизайн-проекта. Его роль состоит в определении интерьера всей квартиры. Спроектировать можно самому, составив его от руки либо обратившись к компьютерной программе. На бумаге в нескольких экземплярах чертится эскиз планировки с указаниями размеров комнат. Нужно изобразить, где будет место для какой мебели и бытовой техники. Тогда проще будет определить, в каких местах установить выключатель или розетку.

Дизайн-проект нужно подготавливать в цветном исполнении. Тогда легко будет увидеть, правильно ли подобраны цвета декоративного оформления квартиры и будут ли они гармонично сочетаться с тонами мебели.

Дизайн-проект – это большая помощь при расчете количества стройматериалов для всех этапов ремонта. Если их не хватит, то есть риск купить не из той партии, с отличием в оттенках цветов. Специалист поможет с этой частью планирования.

Перепланировка и изменение размеров помещений

Если в проекте предусматривается демонтаж и постройка межкомнатных перегородок, оборудование стенных ниш или проемов, смена места нахождения коммуникации, то будет нужно разрешение на проведение данных действий на законных основаниях. Это является актуальным во время планирования ремонта квартир в новопостроенных домах.

Для таких ремонтных работ требуется получение разрешения:

  • установка или демонтаж частей помещения, затрагивающие несущие конструкции;

  • действия, изменяющие размеры ванной комнаты и туалета;

  • выполнение действия, касающегося централизованного газоснабжения и теплоснабжения.

Без разрешения возможно выполнение косметических ремонтов, перестановок электроплит, установок кондиционеров и антенн, изменений внешнего вида балконов и лоджий, демонтажа и установки новых систем коммуникаций.

Начиная ремонт: основное направление

Первым этапом после проектирования станут демонтажные работы. Демонтаж применяется к оконным блокам и входным дверям, перегородкам, проемам. Производится очищение всех поверхностей от старых покрытий, устраняются дефекты при помощи строительных материалов. Сначала обрабатывается потолок, потом стены и пол.

Полезная информация! Все действия делаются в последовательности: сверху вниз. Если будет производиться монтаж различных видов потолков – покрытия, которые на них есть, удалять не обязательно. Можно воспользоваться укрепляющей грунтовкой и антисептиком.

В квартирах, расположенных в новых домах, проводятся такие работы:

  • перепланирование перегородок и несущих опор;

  • замена оконных и балконных блоков;

  • пробивка штроб в стенах для прокладывания системы коммуникаций;

  • работа с электрической проводкой;

  • проведение систем технологических коммуникаций;

  • утепление и звукоизоляция.

Черновые и отделочные работы

После проведения всех основных видов работ, после выноса строительного мусора, остается только выравнивать поверхности и наносить на них штукатурку, а также произвести стяжку или залить полы.

Когда материалы черновой отделки высохли полностью – начинают выполнять окончательную отделку квартиры. Первым делом, штукатурят, красят или натягивают потолки. Затем выполняют декоративную отделку стен. В финале – укладывают напольные покрытия.

Завершают капитальный ремонт работы, связанные с установкой дверей и мебели, подключением электрооборудования, закреплением карнизов и плинтусов.

Заключение

Наше жилище – это место, где мы проводим лучшие моменты жизни. Поэтому очень хочется, чтобы здесь было безопасно, удобно, уютно, комфортно и красиво. Для достижения этого иногда приходится жертвовать своим временем, средствами и делать ремонт.

Теперь, когда стало понятно, что входит в капитальный ремонт квартиры, каждый сможет выбрать удобный для себя вариант его выполнения. Кто-то рискнет и будет делать его своими руками, бегая по магазинам и складам и приобретая необходимые материалы. Другие станут искать специалистов узкого или широкого профиля на сайтах и по рекомендациям друзей и родственников, а затем придирчиво проверять качество работы. А кто-то решит не тратить время и нервы и закажет услугу капитального ремонта под ключ, ведь в этом случае можно быть уверенным в качественном результате.

Опубликовано: 28.02.2020 Автор: Александра Ремонтникова

Что такое капитальный ремонт квартиры и с чего начать

Понятие капитального ремонта включает в себя ремонтные работы, выполняемые для восстановления элементов фасадов жилых домов. Также к капитальному ремонту относятся работы по частичной и полной замене кровельных материалов. Замена коммуникаций: канализаций, стояков водоснабжения (горячей и холодной воды), электропроводки и газоснабжения – все это, тоже капитальный ремонт. Все эти положения четко прописаны в методических документах для управляющих компаний и их работников.

Это положение дает гарантию квартиросъемщику, что при необходимости будут своевременно произведены работы по частичной или полной замене всех элементов, которые перечислены выше. Особенно это касается муниципального жилья, где капитальный ремонт выполняется в полной мере в строго обозначенные сроки за счет управляющей компании.

Вся предыдущая информация дана в статье для общего ознакомления с понятием капитального ремонта. Ведь капитальный ремонт в квартире жильцы выполняют собственными силами, за свой счет и управляющая компания в таком случае им не помощник.

Основы капитального ремонта квартиры


Понятие капитального ремонта квартиры силами ее хозяев, включает такие пункты:

  1. Полное выравнивание потолков и стен в квартире.
  2. Полная или частичная замена непригодных элементов пола.
  3. Замена водоканализационных внутренних коммуникаций.
  4. Замена всех дверей в квартире.
  5. Замена электроприборов учета и замена старой электропроводки.
  6. Замена напольной и настенной плиточной облицовки в квартире.
  7. Замена сантехники.
  8. Устройство (добровольное или принудительное) вентиляции и вытяжки в квартире.
  9. Замена окон.
  10. Перепланировка, проектирование дизайна интерьера для последующего его изменения.
Косметический ремонт отличается от капитального тем, что в первом случае происходят изменения только во внешнем виде конструкций без полной или частичной замены их элементов.

Косметический ремонт включает в себя:

  1. Смену напольного покрытия.
  2. Оклейка потолков и стен любым видом обоев или окраска этих поверхностей (без оштукатуривания).
  3. Окраска дверей и окон в квартире.
  4. Окраска стояков водоснабжения.
  5. Окраска батарей, труб отопления.
Перед началом ремонтных работ необходимо определиться, каким должен быть результат. Если в процессе проведения работ хозяева хотят сменить интерьер квартиры, благодаря перепланировке внутреннего пространства, им надо получить согласование перепланировки в соответствующих организациях. Сбор документации — долгий и кропотливый процесс, поэтому необходимо запастись терпением.

Перепланировка помещения — дорогое удовольствие, поэтому перед началом работ надо составить план их проведения и нарисовать эскиз будущей комнаты. Если снос старых и конструирование новых перегородок в комнате решит проблемы улучшения жилищных условий, тогда можно начинать строительные работы. При этом надо учитывать, что несущие стены трогать нельзя, так как это может привести к разрушению всего дома.

При перепланировке квартиры в старом доме хозяевам необходимо обратить внимание на состояние коммуникаций. В домах построенных еще в «советский период» они наверняка требуют замены.

Конечно, по закону замену коммуникаций должна производить управляющая компания, но этот вид работ у них обычно не запланирован в ближайшем будущем. Для хозяев квартир, которые желают подстраховаться на будущее, есть только один выход – замена коммуникаций собственными силами.

Замена канализационных стояков и стояков для подачи воды обезопасит от возникновения аварийных ситуаций после завершения ремонтных работ. Трудно не согласиться, что очень обидно получить пятно на свежевыкрашенном потолке из-за прорвавшей, не вовремя, трубы.

Но планируя даже такое благое дело, как замена старых стояков на новые, оплаченные из своего кармана, необходимо получить согласие соседей, которые проживают этажом выше и ниже. Это надо для того, чтобы стыковать старый и новый материал стояков у них в квартирах. Стыковочные швы, по всем правилам, не должны находиться в перекрытии, так как это затрудняет доступ к ним для ликвидации возможных протечек.

Все вышеперечисленные правила относятся и к электротехническим работам, с той лишь разницей, что электропроводку надо менять и в подъезде. Замена электросчетчика, рассчитанного на 5-10 А — жизненно необходима, иначе он просто не выдержит нагрузки от современной мощной бытовой техники. Это касается не только старых домов, но и новых, в которых проводка не рассчитана на высокие нагрузки.

Этапы выполнения работ капитального ремонта в квартире:

  1. Необходимо освободить от мебели место проведения работ. Вынести в коридор провода надо только в том случае, если происходит покомнатный ремонт. Комнаты можно подключать по очереди после завершения ремонтных и отделочных работ.
  2. Демонтаж конструктивных элементов системы отопления можно проводить, только убедившись в отсутствии воды в отопительной системе и в стояках.
  3. Монтаж отопительной системы включает в себя установку кранов и монтирование внутренних коммуникаций для подачи горячей и холодной воды.
  4. Снятие обоев со стен и потолков. Демонтаж пола и напольного покрытия, если предусмотрена его замена.
  5. Выравнивание всей поверхности стен гипсовой штукатуркой или с помощью листов гипсокартона. Облицовка плиткой стен в ванной комнате и в кухне.
  6. Исправление дефектов потолка листами гипсокартона или штукатурной смесью с добавлением гипса. Для выравнивания потолка можно использовать подвесные, подшивные и натяжные потолки.
  7. Шпатлевание стен и потолка финишной штукатуркой и дальнейшая зачистка верхнего слоя наждачной бумагой.
  8. Монтирование чернового пола.
  9. Установка новой сантехники.
  10. Ремонт дверных и оконных откосов. Замена дверей и окон.
  11. Окраска потолка любой понравившейся краской.
  12. Оклейка стен обоями или их покраска.
  13. Настилание напольного покрытия
  14. Разметка и установка плинтусов и наличников.
После проведения всех этих работ, ремонт можно считать почти оконченным. Последний этап – установка радиаторов отопления и электрических приборов.

Ну вот и все, теперь можно наслаждаться результатом ремонтных работ!

Капитальный ремонт квартир в Казани | От 2500 до 6000 Рублей за м2, смету составляем бесплатно, срок от 25 дней

Особенности капитального ремонта

По прошествии определенного времени абсолютно любые помещения нуждаются в капитальном ремонте. Свое название этот вид ремонта получил потому, что предполагает полную замену интерьера помещения с восстановлением несущих и простеночных стен, полов и потолка. Также капитальный ремонт может включать перепланировку объекта, если это будет требоваться, к примеру, при ремонте новостройки

Из-за сложности проведения капитального ремонта наиболее рационально задействовать высококвалифицированных профессионалов. Мы — это оптимальное решение, которое поможет ускорить процесс и существенно сэкономить денежные средства при проведении капитального ремонта вашего дома, офиса или квартиры.

Начинается капитальный ремонт, как и другой любой, с составления ремонтно-сметной документации. В этих бумагах разрабатывается вид будущего помещения, его функционал, согласовываются все пожелания хозяина и конструкционные особенности объекта, также на этой стадии дизайнер представляет свое видение различных вариантов отделки помещения и дает советы по применению различных типов строительных и отделочных материалов.

Затем начинается подготовка к черновой отделке квартиры. Для этого удаляют все старые покрытия со стен, полов, и потолка, оконные и дверные блоки, если это требуется.

Следующая стадия — обеспечение материальной базой. Если процесс закупки происходит через нашу компанию , то материалы выходят существенно дешевле, благодаря оптовым закупкам компании, что находит свое отражение в окончательной стоимости ремонта.

После монтируют новые дверные и оконные блоки, при необходимости возводят простенки для выделения рабочих зон и производят замену радиаторов или батарей отопления. Также на этой стадии, в случае надобности, производят прокладку электропроводки и черновое выравнивание стен. По окончанию занимаются полом (выравнивание, покрытие ламинитом, паркетом, доской и другое).

Далее производят грунтовку, шпаклевку наклейку обоев и других материалов на подготовленные поверхности стен, если необходимо устанавливают натяжные подвесные потолки.

На окончательной стадии монтируют осветительные элементы и производят уборку помещения от пыли и строительного мусора.

Каждая стадия капитального ремонта требует от рабочих высокой квалификации и узкой специализации, поэтому охватить одному все этапы практически невозможно, а значит, и произвести капитальный ремонт самому весьма затруднительно. Наиболее оптимально привлечь профессионалов, которые обладают способностью в кратчайшие сроки и по доступной цене осуществить самые заветные фантазии хозяина, согласно проектной документации. У нас есть весь необходимый высокотехнологический инструмент и люди, обладающие колоссальным опытом, поэтому работы, выполняемые нами, ведутся так быстро и, вместе с тем, результат отличается долговечностью и высоким качеством евроремонта. Используемые нами материалы прошли сертификацию и соответствуют ГОСТам .

Ремонтно-отделочные работы в Казани лучше всего осуществят специалисты компании Ремонт-16. Уже многие годы мы проводим все виды отделочных работ, строительно-монтажных и инженерных работ, а также помогаем своим клиентам определиться с дизайном объекта!

Нашим несомненным плюсом является высокий уровень знаний и опыт наших специалистов – даже самые необычные и оригинальные дизайнерские решения будут с легкостью выполнены нашими мастерами под чутким контролем опытных прорабов! Ремонт – это та сфера, где Ремонт-16 занимает лидирующие позиции на казанском рынке уже не первый год.

Доверив свой объект нашим специалистам, Вы можете ни о чем не волноваться, все тяготы процесса стройки мы возьмем на себя. Вам останется лишь в конце с легким сердцем подписать акт приемки-сдачи и начать эксплуатацию объекта.

Капитальный ремонт квартир в СПб. Заказать грамотный капитальный ремонт квартиры под ключ – цена (стоимость) за м2 доступная

Капитальный ремонт квартир в СПб

Если необходим капитальный ремонт квартир, СПб в качестве одного из самых ответственных подрядчиков сможет предложить компанию «Квадрат Ремонт». Мы занимаемся оказанием строительных услуг в северной столице более пяти лет и за это время:

  • Заработали себе репутацию честного компаньона, всегда выполняющего данные обязательства.
  • Обзавелись солидным портфолио, и теперь каждый желающий может изучить фотографии выполненных нами объектов, среди которых немало с результатами такой ответственной работы, как ремонт квартир элитный.
  • Заработали немалое количество довольных клиентов, с чьими отзывами вы можете познакомиться на нашем сайте.
  • Смогли до идеала отточить производственный процесс, и теперь с уверенностью беремся даже за самые сложные задачи.

Заказывая нам капитальный ремонт квартир под ключ, вы заручаетесь поддержкой настоящего коллектива профессионалов, которые отлично знают свое дело.

Капитальный ремонт квартиры в СПб

Если речь заходит о таком непростом задании, как капитальный ремонт квартиры, этапы работ непременно должны быть обсуждены еще до их начала. Это могут быть:

  • Перепланировки различной сложности (вынос, или добавление стен, расширение санузла, вырезка новых дверных проемов и так далее).
  • Разводка инженерных коммуникаций (электросетей, водопровода, отопления, канализации и вентиляции).
  • Отделка стен, пола и потолков (стартовое выравнивание и косметическая отделка).
  • Установка дверей и окон, встроенной техники и множество других этапов.

Если вы решите заказать капитальный ремонт квартиры нашей компании, вы можете быть уверены, что все нюансы будут оговорены и итоговая сумма, озвученная в договоре, изменится только в том случае, если вы сами пожелаете внести какие-либо изменения.

Стоимость капитального ремонта квартиры

Узнать приблизительную стоимость капитального ремонта квартиры за квадратный метр вы можете, изучив наши расценки на сайте. Однако для получения точный просчетов необходим выезд мастера для изучения объекта:

  • Оценки состояния.
  • Составления списка работ.
  • Обсуждения деталей с заказчиком.

После того, как информация будет собрана, на ее основании будет произведен точный просчет, или несколько вариантов на выбор. В любом случае можете быть уверены, заказывая у нас капитальный ремонт квартиры – цена за м2 будет максимально лояльной. Особенно, учитывая официально гарантированное высокое качество работ и оперативность их выполнения. Звоните в любое время! Мы рады новым клиентам!

Капитальный ремонт помещений

Капитальный ремонт помещений реализует компания «ИНТЕХ» (Москва). Чтобы получить КП на капитальный ремонт помещения, позвоните по телефону: +7(495) 146-67-66. Отправить письменную заявку Вы можете на email [email protected] или через форму заказа.

Капитальный ремонт в помещение — это довольно трудоемкий и длительный процесс, требующий квалифицированного, аккуратного и грамотного подхода. Именно поэтому даже при самостоятельном его проведении желательно проконсультироваться с опытными специалистами. Они не только поспособствуют более эффективному выполнению капитального ремонта, но и позволят избежать ошибок и неплохо сэкономить.

Наши преимущества:

10

10 лет стабильной и успешной работы

500

Выполнено более 500 000 м2

Почему у нас лучшая цена?

24

Минимальные сроки

100

100% контроль качества

5

5 лет гарантии на выполненные работы

1500

1500 м2 площадь собственных складских помещений

Определение понятия «капитальный ремонт» в НПА

Капитальный ремонт — ремонт, выполняемый для восстановления технических и экономических характеристик объекта до значений, близких к проектным, с заменой или восстановлением любых составных частей (Приказ Госстроя РФ от 13.12.2000 N 285 «Об утверждении Типовой инструкции по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения»).

Капитальный ремонт — проведение комплекса строительных работ и организационно — технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико — экономических показателей здания и функционального назначения, предусматривающих восстановление его ресурса с частичной заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшению эксплуатационных показателей (Постановление Правительства Москвы от 30.07.2002 N 586-ПП (в редакции от 23.12.2015) «Об утверждении Положения о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства инженерных коммуникаций, сооружений и объектов дорожно-транспортного обеспечения в городе Москве»).

Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов (статья 1 Градостроительного кодекса РФ (в редакции от 18.06.2017)

Капитальный ремонт зданий и сооружений

К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели (Постановление Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1 (в редакции от 16.06.2014) «Об утверждении и введении в действие Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» (вместе с «МДС 81-35.2004…»)).

Капитальный ремонт здания — комплекс строительных и организационно-технических мероприятий по устранению физического и функционального (морального) износа, не предусматривающих изменения основных технико-экономических показателей здания или сооружения, включающих, в случае необходимости, замену отдельных или всех конструктивных элементов (за исключением несменяемых) и систем инженерного оборудования с их модернизацией. Капитальный ремонт не продлевает срок службы зданий, так как он определяется по наиболее долговечным элементам, не заменяемым при ремонте («Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (утв. Госкорпорацией «Фонд содействия реформированию ЖКХ» 15.02.2013)

Перечень работ по капитальному ремонту

Перечни видов работ по капитальному ремонту содержатся в ведомственных актах (Положениях, Нормах и правилах.., Инструкциях,  Рекомендациях, и проч..). Данные перечни виды работ разнятся в зависимости от вида объекта капитального строительства, его назначения.

Виды работ приведены в приложениях к ведомственным нормативным актам, тексты которых приведены во вложении к настоящей публикации:

Приложение 8. Перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений (Постановление Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279 «Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений» (вместе с «МДС 13-14.2000… «))

Приложение N 8. Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»)

Приложение 9. Перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений (Приказ Минюста России от 28.09.2001 N 276 (в редакции от 24.01.2006) «Об утверждении инструкции по технической эксплуатации зданий и сооружений учреждений уголовно-исполнительной системы»)

Таблица 2.3. Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, подлежащих к включению в состав работ, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом N 185-ФЗ («Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (утв. Госкорпорацией «Фонд содействия реформированию ЖКХ» 15.02.2013)

Ключевые стадии процесса

  • Составление технико-дизайнерских проектов. Владельцы помещения излагают личные пожелания, а специалисты приводят их в соответствие с допустимыми изменениями, архитектурными особенностями площадки и предлагают несколько оптимальных решений. роль заказчика — внимательно смотреть и по необходимости критиковать.
  • Согласование потенциальных изменений в БТИ. Несанкционированные перепланировки это не только незаконно, но и опасно для жизни — «случайный» демонтаж несущей стены может привести к разрушительным последствиям.
  • Подготовка офиса к капитальному ремонту. Из помещения убирают всю мебель, очищают поверхности от отделочных материалов, иногда отключают отопление и электричество. Сносят признанные ненужными межкомнатные перегородки и иные конструкции.
  • Основные строительные работы. Сюда относятся возведение новых элементов, замена участков кладки, заполнение трещин, устранение архитектурных дефектов помещения. Завершается стадия прокладкой коммуникаций, в том числе установкой осветительных, отопительных приборов.
  • Отделочные работы. На данном этапе активно реализуется дизайнерская составляющая: настил напольного покрытия, окраска либо оклейка стен, устранение косметических дефектов (например, заделывание дверных косяков, щелей и пр.), монтаж жалюзи и гардин (в том числе с электрическим приводом).

Подготовительные работы для ремонта помещения

Подготовительные работы предполагают освобождение помещений от всего того, что может мешать проведению ремонта, включая бытовую технику и мебель. При необходимости выполняют также демонтаж старых дверей, окон, перегородок и других конструкций. Обязательным является удаление старой отделки.

Закончив подготовку помещений, можно начинать непосредственное выполнение капитального ремонта. Первым делом проводят электромонтажные работы. Их желательно доверить квалифицированным специалистам, поскольку любые эксперименты или ошибки при обустройстве электросети могут привести к тяжелым последствиям. Экономить здесь также не стоит.

По завершении работ, связанных с обустройством домашней электросети, можно приступать к инженерным коммуникациям. Под ними обычно подразумевают канализацию, водопровод, отопление и другие системы. На этом этапе также занимаются сантехникой. В ванной и туалете выполняют необходимые отделочные работы.

Выполнив все вышеперечисленные процедуры, разумеется, с полным соблюдением оптимальной последовательности действий, можно переходить к жилым комнатам. Монтируют новые двери и окна, после чего обновляют полы, стены и потолки.

По завершении проведения основных этапов капитального ремонта вывозят строительный мусор. В помещениях жилища делают уборку, после чего комнаты обставляют предварительно вынесенной бытовой техникой и мебелью.

Виды капитального ремонта зданий и сооружений

Капитальный ремонт зданий и сооружений – это комплекс инженерных и ремонтных работ по замене аварийных конструкций или восстановлению их рабочих свойств. Целью капитального ремонта зданий и сооружений является продление срока эксплуатации или сохранение эксплуатационных характеристик здания, предотвращение досрочного выхода из эксплуатации и сноса, а также устранение физического и морального износа здания или сооружения.

Чаще всего при капитальном ремонте зданий и сооружений выполняют перепланировку помещений (не вызывающую изменения основных технико-экономических показателей здания) с современной отделкой внутри, утепление и обшивка фасада здания декоративными панелями, и замену или модернизацию инженерных сетей здания.

Объем и состав проводимых работ определяется заказчиком, результатом должно стать пригодное для эксплуатации здание или сооружение, отвечающее установленным требованиям. Капитальный ремонт зданий и сооружений может выполняться как полностью для всего здания, так и частично — к примеру, замена проводки, труб водоснабжения или ремонт входной группы.

Капитальный ремонт зданий и сооружений классифицируется на три вида:

  • комплексный,
  • выборочный,
  • аварийный.

Виды различаются по срокам проведения, по комплексу обязательных работ, по стоимости и основаниям проведения.

Комплексный ремонт зданий и сооружений

Комплексный капитальный ремонт зданий и сооружений служит для восстановления или замены всех неисправных либо морально устаревших элементов здания. 

В первую очередь он направлен на замену или укрепление элементов конструкций, инженерных сетей, от которых зависит безопасная эксплуатация здания в соответствии с функциональным назначением. Также в процессе работ производится благоустройство прилегающей территории, улучшение архитектурного вида. 

Комплексный капитальный ремонт зданий и сооружений проводится периодически, раз в несколько десятилетий. Его проведение вызвано необходимостью замены или восстановления элементов конструкций и инженерного оборудования, которые пришли в негодность по прошествии времени.

Также данный вид работ проводится вне зависимости от технического состояния, когда присутствует значительный моральный износ, а сами здания не подлежат сносу (памятники архитектуры, музеи). Комплексный капремонт зданий и сооружений не затрагивает несущих конструкций (колонн, фундаментов, несущих стен и столбов), что отличает его от реконструкции.

Выборочный ремонт зданий и сооружений

Выборочный капитальный ремонт зданий и сооружений направлен на восстановления или замену отдельных конструкций, отдельные инженерных систем. Срочный ремонт назначается в зданиях, находящихся в удовлетворительном состоянии, когда отдельные элементы требуют восстановления или замены.

Например, выявленные дефекты в конструкциях не позволяют проводить безопасную эксплуатацию или существенно снижают уровень комфорта в здании. Также срочные работы назначаются, когда выявленные недостатки создают угрозу разрушения или снижения рабочих качеств смежных конструкций (например, ремонт кровли или фасада).

Аварийный ремонт зданий и сооружений

Аварийный капитальный ремонт зданий и сооружений служит для устранения последствий техногенных аварий и природных катастроф (наводнений, пожаров, землетрясений). В процессе ремонта происходит замена или укрепления поврежденных элементов конструкций и инженерных систем.

Строительно-монтажные работы необходимо проводить  в соответствии с проектно-сметной документации,  разработанной на основании технического задания и результатов технического обследования здания или сооружения. Проектно-сметную документацию разрабатывает организация, имеющая допуск СРО на определенные в проекте виды работ.
 

«ИНТЕХ» — инжиниринговая компания. На нашем ресурсе air-ventilation.ru Вы можете узнать необходимую информацию и получить коммерческое предложение.

Капитальный ремонт помещений реализует компания «ИНТЕХ» (Москва). Чтобы получить КП на капитальный ремонт помещения, позвоните по телефону: +7(495) 146-67-66. Отправить письменную заявку Вы можете на email [email protected] или через форму заказа.

Получите коммерческое предложение на email:

Нужна консультация? Звоните:

Отзывы о компании ООО «ИНТЕХ»:

Информация, размещенная на сайте, носит ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой.

Капитальный ремонт квартир под ключ в Санкт-Петербурге

Капитальный ремонт, выполненный нашими специалистами, сделает Ваше жилье

  • стильным;
  • обустроенным;
  • комфортным;
  • безопасным;

не нуждающимся в ремонтных работах в течение нескольких десятков лет.
Мы выполняем весь комплекс работ, предусмотренных в рамках данной услуги, используя материалы различных категорий (эконом, стандарт, люкс). После согласования дизайн-проекта с заказчиком мы составляем смету, берем на себя заботы по закупке материалов (это можно сделать у наших партнеров со скидкой до 15%) и строго контролируем каждый этап ремонта.

Как правило, стоимость капитального ремонта квартиры включает перепланировку помещения, а также:

  • устройство черновых полов и укладку напольного покрытия;
  • монтаж перегородок;
  • тепло- и звукоизоляцию;
  • подготовку стен и потолков к отделочным работам;
  • замену окон, межкомнатных дверей;
  • поклейку обоев, покраску, плиточные работы;
  • установку электрощита, замену электропроводки, розеток, выключателей, осветительных приборов;
  • замену водопроводных и канализационных труб, сантехники, установку новых радиаторов.

Благодаря имеющемуся опыту наши специалисты знают все недостатки тех или иных типовых построек, поэтому могут подсказать, каким работам при комплексном ремонте стоит уделить особое внимание, а где можно немного сэкономить. За счет этого достигается оптимизация бюджета и повышается эксплуатационный ресурс отделки.

Преимущества обращения в нашу компанию

Принципиальным моментом для каждого собственника жилья является цена на капитальный ремонт квартиры. В разных фирмах она может отличаться в разы, поэтому крайне важно найти надежного подрядчика, который предложит приемлемые цены и позаботится о максимальном качестве проводимых работ. В компании «Ремонт СПб» Вам обеспечат:

  • создание уникального дизайн-проекта;
  • услуги опытных русских мастеров различных профилей;
  • индивидуальные скидки до 20% для постоянных клиентов;
  • согласование перепланировки в госорганах;
  • гарантию 2 года на все выполненные работы;
  • оптимальные сроки реализации каждого проекта.

Доверив капитальный ремонт своей квартиры нам, Вы получите ожидаемый результат по разумной цене и надолго забудете о необходимости проведения даже минимальных косметических ремонтных работ в своем обновленном жилище.

выгодные цены на отделку за 1 кв м ✅ в Чебстрой


Цены на ремонт квартир

Вид ремонта

Простой

Улучшенный

 Косметический ремонт  от 1000 руб/м2 от 1500 руб/м2
 Капитальный ремонт  от 2500 руб/м2 от 3500 руб/м2
 Дизайнерский от 3500 руб/м2 от 5000 руб/м2
 Дизайн -проект
от 450 руб/м2 от 700 руб/м2

* Расходные черновые материалы: составляют примерно 40% от стоимости работ. Черновые материалы — это грунтовки, гипсокартон, штукатурные смеси, шпаклевки, водонапорные трубы, электрические провода.
** Отделочные чистовые материалы: краски, лепнина, сантехнические приборы, розетки, выключаели, натяжные потолки, паркет, керамическая плитка, настенные декоративные покрытия, окна, двери.

Специалист БЕСПЛАТНО выедет к Вам для составления сметы

Ориентировочные сроки ремонтных и отделочных работ
  Однокомнатная квартира   от 30 до 50 кв.м.  от  1-2 месяца
  Двухкомнатная квартира   от 50 до 70 кв.м.  от 2-2,5 месяца
  Трехкомнатная квартира   от 70 до 100 кв.м.  от 2,5-3,5 месяца
  Четырехкомнатная  квартира   от 100 до 150 кв.м.  от 3-4,5 месяца
  Дизайн-проект квартиры   от 45 до 150 кв.м.  от 10-22 дней
калькулятор ремонта
расчитайте примерную стоимость работ

закажите сейчас!

ЗАПОЛНИТЕ ЗАЯВКУ

1 ГОД ГАРАНТИИ

Высокое качество оказания услуг,
позволяет гарантировать надежность
и долговечность

ОПЛАТА РАБОТ ПО ФАКТУ

Каждый этап ремонта, оплачивается
по факту, имея акт выполненных
работ

ВЕСЬ ЦИКЛ РАБОТ

Спроектируем и реализуем любые ваши идеи

КОНТРОЛЬ КАЧЕСТВА

Все работы на объекте контролирует
прораб, а каждый этап работ
принимает технический директор

СКИДКИ ОТ ПАРТНЕРОВ

Скидка от партнеров. Весь материал
мы покупаем оптом и каждый день

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ ИНСТРУМЕНТ

Высокий стандарт качества инструмента

КОМПАНИЯ ЧЕБСТРОЙ — ЭТО ГАРАНТИРОВАННО КАЧЕСТВЕННЫЙ РЕМОНТ КВАРТИР, РАБОТЫ ОТ ОПЫТНЫХ СПЕЦИАЛИСТОВ СВОЕГО ПРОФИЛЯ В ГОРОДЕ ЧЕБОКСАРЫ

В начале ремонта, каждый сталкивается с рядом серьезных проблем, от правильного решения которых зависит окончательный результат. Какую команду рабочих выбрать, чтобы не жалко было потраченных средств, а результат был на высоком профессиональном уровне один из важнейших вопросов. Некоторые решают довериться рабочим, не заключая с ними специального договора, из-за чего нередко возникают споры, а потраченные нервы и время не стоят сэкономленных средств.

Заключая договор с компанией ЧЕБСТРОЙ, вы получаете команду профессионалов за приемлемую цену, а значит высококачественный ремонт квартир, используемых материалов, соблюдение всех сроков и условий.

Соотношение цены и качества услуг, которые мы предлагаем, оставит только приятное впечатление. Более подробно ознакомиться со стоимостью всех работ можно в прайсе.

Желаете узнать стоимость ремонта?

Оставьте заявку и наш специалист оперативно с Вами свяжется, подготовит детальный расчет стоимости материалов и ремонтных работ, а также составит предварительную смету работ.

ЗАПОЛНИТЕ ЗАЯВКУ


Перечень наших основных услуг

Индивидуальный подход при ремонте и отделке помещений

Прежде чем начать ремонт квартир или другого помещения, наши специалисты обращают внимание на все ваши замечания и пожелания по выполнению работ. В зависимости от того, в каком помещении необходимо проводить ремонт (ремонт квартир, офиса или магазин), мы, опираясь на большой опыт, даем свои рекомендации, а вы получаете помещение, которое соответствует всем стандартам и пожеланиям.

Цены на работы

Для вашего удобства подробные цены на различные ремонтные работы доступны в прайсе, они разбиты по различным категориям: Общестроительные работы; Сантехнические работы; Электромонтажные работы и др. Наши цены одни из самых доступных, но при этом качество работ соответствует всем стандартам и технологиям строительства. Став клиентом компании ЧЕБСТРОЙ, вы доставите себе минимум неудобств при проведении ремонта и получите готовое помещение точно в оговоренные сроки.

Наши работы: Все работы

Наши клиенты:

Наши услуги Полезные советы

Как принять квартиру в новостройке

Принятие квартиры от застройщика – волнительный и ответственный шаг для дольщика. Подписание документов означает, что покупателя полностью устраивает качество выполненных работ, и он готов въехать в новое жилье.

Узнать больше

 

Остались вопросы? Хотите сделать заказ?

Звоните нам в офис: (8352) 22-35-62 
Пишите письма по электронной почте: [email protected]
Или отправьте сообщение прямо с сайта
Для международных и междугородних клиентов звоните через Skype: Chebstroy

Мы оперативно подготовим коммерческое предложение и вышлем его Вам.

Ремонт квартир | Что нужно знать

Что такое обслуживание квартиры?

Ремонт квартир — это содержание многоквартирных домов. Он охватывает широкий спектр ремонтных работ, включая сантехнику, HVAC, ремонт бытовой техники, безопасность, уборку, уход за территорией и борьбу с вредителями.

Конечная цель — сделать так, чтобы здания оставались пригодными для жизни, безопасными и удобными для арендаторов и других лиц, находящихся в помещении.

Типы рабочих по обслуживанию квартир

Небольшие многоквартирные комплексы нуждаются в очень небольшом количестве рабочих по обслуживанию, часто их персонал ограничивается одним человеком.На более обширных объектах с сотнями жилых единиц будет задействовано несколько технических специалистов для выполнения более высоких нагрузок.

Техники по обслуживанию

Техники по обслуживанию квартир берут на себя большую часть работ по ремонту и содержанию, и им обычно требуется очень разный набор навыков. Техники выполняют как плановое обслуживание, так и аварийный ремонт.

Менеджеры по техническому обслуживанию

Комплексы с менее чем 100 единицами обычно не нуждаются в более чем одном менеджере по техобслуживанию в штате с небольшим количеством других работников (если таковые имеются).В этих небольших настройках менеджер часто обрабатывает все аспекты обслуживания квартиры, включая планирование, составление графиков, составление бюджета и выполнение задач обслуживания.

Для более крупных объектов с более чем 200 квартирами этот персонал уделяет больше внимания своей управленческой роли, в то время как другие работники, занятые неполный или полный рабочий день, занимаются ремонтом и содержанием.

Супервайзеры по техническому обслуживанию

В многоквартирных комплексах, достаточно больших, чтобы потребовалось несколько технических специалистов, могут работать инспекторы по обслуживанию.Руководители организуют повседневные задачи, обеспечивают соблюдение стандартов безопасности и наблюдают за техническими специалистами при выполнении ими различных задач по обслуживанию.

Пример обслуживания квартиры

Предположим, что в большом жилом комплексе в городке колледжа есть 800 квартир, во многих из которых проживают студенты. Обслуживающий персонал отеля состоит из менеджера по техническому обслуживанию, начальника и четырех техников по техническому обслуживанию.

Большинство запросов на работу, отправленных руководству, представляют собой довольно быстрые исправления, такие как утечки из крана, мерцающие лампы, отсутствие теплой воды и незначительные проблемы с бытовой техникой.Каждый из них может быть решен за час или меньше. Некоторые проблемы требуют больше времени, но по-прежнему находятся в компетенции технических специалистов.

Для проблем, которые выходят за рамки возможностей обслуживающей бригады, таких как серьезные неисправности бытовой техники или проблемы с электричеством, руководство нанимает внешних подрядчиков. Иногда они получают запросы на работу по вопросам, выходящим за пределы их жилых домов, таких как вестибюли, лифты и зоны отдыха.

Комбинации запросов на работу и текущего обслуживания достаточно, чтобы команда была очень занята, и многие заказы на работу в конечном итоге ждут пару дней, прежде чем они будут выполнены.Из-за этого менеджер квартиры решает нанять пятого штатного специалиста, чтобы убедиться, что все рабочие задания выполняются в течение 24 часов.

Кроме того, нагрузка резко возрастает после весеннего семестра, когда большинство студентов отправляются домой на лето. Поскольку многие из их студентов-арендаторов не подают заявки на работу во время учебы в школе, эти вопросы часто остаются нерешенными, и управляющий имуществом нанимает несколько временных рабочих по обслуживанию, чтобы все наладить, прежде чем снова сдавать эти квартиры в аренду.

Здания, в которых проводится обслуживание квартир

Квартиры бывают разных форм, каждая из которых имеет свои собственные потребности в обслуживании. Некоторые из этих типов многоквартирных домов включают:

  • Студии: Квартиры-студии небольшие, однокомнатные квартиры с кухней, ванной и совмещенной гостиной / столовой.
  • Подъемная квартира: Подъемная квартира — это любая квартира в доме без лифта.
  • Высотные: некоторые жилые комплексы простираются выше двенадцати этажей, поэтому лифт является абсолютной необходимостью.
  • Лофты: Лофты известны своей просторностью, часто с высокими потолками и открытыми стропилами.
  • Дуплексы: пара полных жилых домов, которые либо разделяют стену, либо расположены на разных этажах.
  • Триплексы: Трехэтажная квартира с отдельным блоком на каждом этаже.
  • Апартаменты с садом: Апартаменты на первом этаже с выходом в сад или лужайку.

Сертификаты по обслуживанию квартир и обучение

Среди программ сертификации и обучения, доступных для ремонтников квартир, следующие:

  • Сертификация CAMT: Национальная квартирная ассоциация (NAA) выдает Сертификат для специалистов по обслуживанию квартир (CAMT) тем, кто которые прошли программу обучения, имеют 12-месячный опыт работы в сфере обслуживания квартир и сдали выпускной экзамен.
  • Сертификаты NAHMT или NAHMS: эти два сертификата, предлагаемые Национальной ассоциацией управления доступным жильем (NAHMA), предлагаются техническим специалистам и руководителям соответственно. Кандидаты должны выполнить ряд строгих требований к обучению и опыту, прежде чем подавать заявку на получение любого из этих полномочий.
  • Обучение в Институте обслуживания квартир: Институт предлагает обучение и курсы для тех, кто ищет работу в области обслуживания квартир или желает расширить свои навыки.

Новости и ресурсы по обслуживанию квартир

  • Multifamily Insiders: Multifamily Insiders публикует многочисленные блоги, относящиеся к обслуживанию квартир.
  • NAA: Национальная квартирная ассоциация публикует множество материалов, включая собственное онлайн-издание под названием UNITS Magazine.

Новая охрана, капитальный ремонт в апартаментах Arlington Terrace

STATEN ISLAND, NY — Внутри офиса службы безопасности в апартаментах Arlington Terrace четыре компьютерных монитора висят на креплении на потолке, каждый экран показывает 32 изображения с камеры в режиме реального времени. холлы комплекса.

Эти камеры охватывают каждый коридор на каждом этаже жилого комплекса из восьми зданий, состоящего из 536 квартир, и, по словам местных чиновников, они способны транслировать живые кадры на участок 121 st NYPD.

Примерно через восемь месяцев после того, как Preservation Development Partners объявила о покупке проблемного, приходящего в упадок комплекса Mariners Harbour, официальные лица компании говорят, что они уже более чем на полпути к завершению масштабных ремонтных работ.

И не все усилия новых владельцев были сосредоточены на физическом ремонте — между янв.1 и 10 августа юристы компании инициировали почти 180 отдельных судебных разбирательств в жилищном суде по искам арендаторов за неуплату арендной платы.

Обзор дел жилищного суда показывает, что новые владельцы часто запрашивают ордер на выселение в качестве первоначальной меры, но вместо этого соглашаются на план выплаты жильцам своей просроченной арендной платы.

«Арендаторы обязаны выплачивать 30 процентов своего дохода, и мы стараемся собирать деньги. И большинство арендаторов порядочные и платят за аренду», — сказала Франсин Келлман, одна из членов организации Preservation Development Partners, которая приобрела другие доступные жилые комплексы по всему городу под ремонт.

«Некоторым, кто не может, у кого есть проблема, мы сделаем для них особые выплаты. А другим нужно платить, а кто-то платит, а кто-то нет … Мы работаем с арендаторами», — добавила она. .

ПОСТРОЕНА В 1975 ГОДУ ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПРОГРАММЕ

Апартаменты Arlington Terrace были построены в 1975 году по государственной программе Митчелла-Ламы.

Названная в честь двух сенаторов штата, программа была создана в 1955 году для стимулирования строительства жилья с низким и средним доходом за счет предложения застройщикам ипотечных кредитов под низкие проценты и щедрых налоговых льгот.Чтобы претендовать на получение квартир Митчелл-Лама, арендаторы не должны превышать определенный уровень дохода.

Во время недавнего осмотра собственности Уолтерс Веа, менеджер проекта, отвечающий за проект реконструкции, описал судебные действия как способ проверить состояние всех единиц в комплексе, чтобы выяснить, какие из них свободны. или заброшены.

«Когда мы вошли, мы провели 100-процентную проверку всех квартир. Итак, все те, которые казались пустыми, мы разослали письма, мы обратились в суд и получили приказ о выселении», — сказал Веа.«Дело в том, что люди просто выезжают. Они выезжают из-за, я думаю, репутации собственности. Но теперь, когда появляются новые владельцы и все остальное меняется, люди в восторге».

Когда он впервые начал работу в декабре, по словам Веа, он обнаружил пару квартир, где жильцы выселились, оставив бутылки и хлам.

Новое строительство, на данный момент, включает в себя новые электромонтажные работы по всему комплексу, новую сантехнику и кухню, а также систему электронных ключей, запирающих двери здания.

Строители установили строительные леса для очистки и замены окон, а владельцы планируют заменить крыши зданий, отгородить все имущество забором, чтобы ограничить доступ извне, и построить новую игровую площадку.

«Прямо сейчас доступ есть во многих местах. Так что, ограничив, вы лучше понимаете, кто входит, а кто выходит», — сказал Келлман.

НОВАЯ СИСТЕМА КАМЕР

Новая система камер начинает запись всякий раз, когда кто-то движется в пределах досягаемости одной из камер, чтобы предоставить архив для полицейских расследований, когда это необходимо, сказал Веах.

Preservation Development Partners объявили в декабре о заключении сделки на 75 миллионов долларов с городским Департаментом по сохранению и развитию жилищного строительства и Корпорацией жилищного строительства по приобретению комплекса у North Shore Plaza Association LP. Примерно половина финансирования, около 38 миллионов долларов, покрывает покупку комплекса, а остальная часть покрывает расходы на реконструкцию и закрытие.

Комплекс состоит из четырех 13-этажных башен и четырех домиков-таунхаусов.

«Мы готовы примерно на 50 процентов», — сказал Брайан Рэддок из Preservation Development Partners, или ремонтные работы. «Мы начали делать кухни и ванные комнаты в блоках. Мы также отремонтировали все электрические системы, панели автоматических выключателей в коридорах, лифты. Начали устанавливать новые крыши».

Рэддок добавил: «Это определенно идет по графику. Наш график строительства — 24 месяца, а мы восемь месяцев, и мы готовы на 50 процентов, так что мы определенно опережаем график.«

Weah теперь является ежедневным элементом комплекса. Во время экскурсии жители подходили к нему каждые несколько минут. Некоторые спрашивали о строительстве, засыпая его вопросами, например, в какой цвет здания будут окрашены после завершения. Один мужчина подошел к нему с опасения по поводу графика оплаты аренды

РЕАГИРОВАНИЕ НА ПРОБЛЕМЫ АРЕНДАТОРА

Это далеко от того, как предыдущие владельцы и руководство здания, Grenadier Realty, обычно реагировали на проблемы, говорят жители.Гренадер по-прежнему работает в качестве управляющей компании комплекса.

Кэти Корулла, которая живет в одном из таунхаусов, сказала, что две зимы назад у нее лопнули трубы, унесшие часть стены, и, хотя старые владельцы ремонтировали водопровод, они не заделали ее стены.

Новые владельцы, по ее словам, заделали стены прошлым летом, так как делали подготовительные работы перед закрытием участка. Она все еще ждет покраски стен, но надеется.

«Пока все, что они говорят, что собираются сделать, определенно делается.Не могу дождаться освещения. У нас здесь ночью не гаснет свет, что очень страшно. Но опять же, мы видели, как они работали с проводами «, — сказала она.

Саундра Рейфорд, которая живет в квартире на пятом этаже в одной из башен, сказала, что за 18 лет, которые она прожила в этом здании, она наблюдала за техобслуживанием. рабочий работает, чтобы идти в ногу с ремонтом.

«Я вижу, как они много работают. Я вижу, как они моют, моют и ремонтируют. Не то чтобы они не пытались, но у людей есть тенденция к разрушению.По какой причине, я не знаю, — сказала она. — Через день, особенно оргстекло в дверях (вестибюля), без всякой причины они просто вырывают его. А также система внутренней связи, каждый раз, когда ты оборачиваешься ».

Однако новая система безопасности имеет значение, сказала она.« Поскольку они установили эту новую систему, насколько мне известно, в этом здании, это ( домофон) всегда работал ».

Капитальный ремонт в жилом комплексе метро — FOX 4 Kansas City WDAF-TV

Сезон комаров вернулся

Новости /

видео

Митинг протестующих у здания полиции

Новости /

видео

Мужчина тонет в озере Тарсней

Новости /

видео

Получатель Почетной медали наконец-то получил должное захоронение

Новости /

видео

Новые видео смертельной стрельбы полицией Канзас-Сити возобновляют призывы к прозрачности

Распространение /

видео

Жители Канзаса мчатся по автостраде после вакцинации

Новости /

видео

Планируемая роспись 3-летней девочки, предположительно убитой родителями, нуждается в помощи общины

Распространение /

видео

Товарищи по команде собрались вокруг девушки, которая борется с серьезной инфекцией

Новости /

видео

Библиотека округа Джонсон OnDemand

Новости /

видео

Пивоварня Shawnee запускает линейку радужного пива для поддержки некоммерческой организации LGBTQ

Новости /

видео

Плата за вакцинацию молодежи в метро

Новости /

видео

Смертельная авария на U.С. 50 после погони полиции

Новости /

видео

Капитальный ремонт на Хоторн-Плейс в Индепенденсе

НЕЗАВИСИМОСТЬ, Пн. — В жилом комплексе метро вот-вот начнется капитальный ремонт.

Хоторн-Плейс в Индепенденсе временами становился занозой в обществе, где постоянно стреляли. Но ремонт — это последняя часть согласованных усилий по преобразованию собственности.

Этот жилой комплекс представляет собой практически небольшой город с более чем 2 000 жителей. После серии смертоносных стрельб в последние годы в систему безопасности были внесены серьезные изменения. В то же время владельцы домов предпринимают довольно уникальные усилия по значительному улучшению жизни жителей и общества.

Hawthorne Place — это обширный жилой комплекс, расположенный на 70 акрах земли, где проживает 2200 жителей, почти половина из которых — дети.

Городской дом в этой собственности был находкой для матери-одиночки Бет Домански.

Полиция работает над повышением безопасности в криминальном жилом комплексе Независимость

«Хоторн — отличное место для людей, которые пытаются снова встать на ноги, и это то, что они сделали. Они предоставили мне всевозможные ресурсы, чтобы помочь моей семье жить », — сказал Домански.

Но она сказала, что серия преступлений и насилия в комплексе два года назад нервировала.

«Было время, когда всех по-настоящему беспокоили происходящие события, но мало-помалу мы видим один шаг вперед, один шаг вперед», — сказал Домански.

Hawthorne Place управляется некоммерческой организацией POAH, Сохранение доступного жилья. Группа усилила охрану двумя сотрудниками полиции независимости, которые патрулируют территорию, и расширила программу информационно-пропагандистской деятельности, призванную помочь жителям улучшить жизнь.

«Мы не только предоставляем хорошие кирпичи и строительный раствор и жилье, но и способность влиять на их жизнь экономически — это то, что является ключом к успеху таких мест, как Хоторн», — сказал Кевин Баптиста, вице-президент по управлению активами. с ПОАХ.

8-летняя девочка, случайно застреленная год назад, выступает за мир в Канзас-Сити

Благодаря налоговым льготам и государственно-частному партнерству, POAH сейчас начинает капитальный ремонт Hawthorne Place стоимостью 30 миллионов долларов. Каждая единица получит косметический ремонт внутри и снаружи. Будут благоустроены игровые площадки, автостоянки и тротуары. Будут созданы тринадцать единиц ADA, а также 15 единиц для сенсорных инвалидов.

И что особенно важно, грантовые доллары также помогут добавить новое общественное пространство для поддержки расширенного финансового образования и пилотной программы «с учетом травм», помогая жителям решать широкий круг вопросов в лоб.

«Мы очень привержены тому, чтобы жилье было основой, чтобы стать важной отправной точкой для людей, добившихся успеха в других сферах своей жизни», — сказал Дена Ксифарас, старший вице-президент по сохранению доступного жилья.

Строительство в Хоторне начнется на следующей неделе, 1 июня. Ожидается, что ремонтные работы будут завершены к концу 2022 года.

Загрузите новостные приложения FOX4KC: iPhone и Android

Закрыть модальное окно

Предложите исправление

Предложите исправление

Преимущества поэтапного ремонта по сравнению сКапитальный ремонт многоквартирных комплексов и многоквартирных домов — Stonebridge Builders

Независимо от размера собственности, будь то роскошная или доступная, городская или сельская, владельцев собственности волнуют одни и те же вещи, стоимость собственности и прибыльность. Максимизация доходов от аренды и сохранение низких расходов — главные приоритеты. Когда чистый операционный доход (NOI = доход минус расходы) многоквартирного дома увеличивается, увеличивается и общая стоимость имущества.

Metro Denver имеет один из самых конкурентных рынков аренды в стране.Спрос высок, а предложение низкое. В прошлом году инвентарь, добавленный за счет нового строительства, абсорбировался без увеличения доли вакантных площадей, фактически она снизилась более чем на 1%. При этом арендная плата за квартиры выросла на 2,9%, что несколько выше общего уровня инфляции.

Чтобы идти в ногу с конкуренцией и использовать текущие рыночные возможности, владельцы недвижимости должны оправдывать рост арендной платы, сохраняя при этом низкие расходы и уровень вакантных площадей. Ремонт отдельных квартир и восстановление собственности являются основными факторами, способствующими увеличению арендной платы и оправдывающим ее.

Для большинства владельцев собственности полная реконструкция всей собственности является непомерно высокой стоимостью и неосуществима. Однако выбор квартирного ремонта по мере того, как квартиры освобождаются, смягчает финансовое бремя капитального ремонта, сохраняя при этом постоянную заполняемость и доход от аренды.

Stonebridge Builders, коммерческая строительная компания, принадлежащая и управляемая Колорадо, усовершенствовала ремонт квартир по частям и сделала это главным приоритетом в своей бизнес-модели. Для всех проектов объем работ и сроки их завершения определяются выделенными бюджетами и прогнозируемым оборотом по аренде.

Stonebridge понимает местные рыночные условия и усердно работает с владельцами недвижимости, чтобы обеспечить максимальную доступность единиц и быструю оборачиваемость, в то время как затраты и потери дохода остаются низкими. В настоящее время в более крупном масштабе Stonebridge ремонтирует 600 квартир в течение 2 лет для большого многоквартирного жилого дома в Superior, CO и завершает строительство 55 квартир в течение 12 месяцев для небольшого жилого комплекса в метро Денвера. Когда Stonebridge недавно завершил ремонт «под ключ» в жилом комплексе в Литтлтоне, каждый блок был завершен за 10 дней или меньше, что позволило максимально увеличить доступность квартиры и минимизировать потери арендной платы.

Успешный поэтапный ремонт квартир и проекты с добавленной стоимостью требуют планирования, подготовки и тщательного контроля и управления проектом. При высокой заполняемости арендаторов внешние улучшения, такие как новый сайдинг, штампованный бетон, дизайнерская отделка патио, перепланировка стоянки и озеленение, могут дополнить меньший объем внутреннего ремонта кухонь, ванных комнат, сантехники и освещения, новой краски и полов.

Чтобы разработать стратегический план и партнерство по ремонту многоквартирного комплекса или многоквартирного дома, позвоните нам.20-летний опыт работы в отрасли, портфель успешных результатов и наша приверженность обеспечению абсолютно лучшего обслуживания клиентов обеспечат выдающийся опыт от начала до конца.

Комплекс Блэр в Силвер-Спринг отправился на капитальный ремонт


Визуализация площади Блэр в проекте Блэр. (С любезного разрешения Sasaki Associates)

Владельцы жилого и торгового комплекса Blairs в Силвер-Спринг планируют перестроить собственность в более плотный городской район, который заменит парковки и старые квартиры более чем 1400 новыми квартирами, магазинами, пешеходными дорожками и зеленое пространство.

The Tower Cos., Семейный застройщик из Роквилла, обнародовал планы на собрании сообщества в среду вечером в Civic Center Silver Spring.

Одним из первых шагов станет снос четырех небольших зданий комплекса, что может произойти уже летом 2014 года. Более крупный многоквартирный дом Blair останется.

Хотя проект не требует нового зонирования, план расположения Башни потребует утверждения округом.

Башня начала строительство Блэра, расположенного сразу за линией района между Истерн-авеню, Коулсвилл-роуд, Восточно-Западным шоссе и Блэр-Милл-роуд в конце 1950-х годов.Первые апартаменты были построены в 1959 году.

В настоящее время комплекс является одним из самых энергоэффективных комплексов района с 1371 квартирой и торговым центром, примыкающим к продуктовому магазину Giant. По утрам в выходные очередь за димсамом у ресторана Oriental East часто тянется за дверь.

Но Силвер-Спринг, как и многие пригороды Вашингтона, быстро развивается, чтобы приспособиться к притоку жителей и покупателей, ищущих районы, по которым можно дойти пешком и добраться на общественном транспорте.Массивная наземная парковка и крутой склон отеля Blairs затрудняют перемещение пешком. В отношении собственности рядом со станциями метро Silver Spring и MARC, а также в оживленном центре города официальные лица Tower полагали, что настало время для серьезных изменений.

«У Блэров был загородный дизайн, и так было с 1960-х годов», — сказал Эд Мурн, директор по развитию Tower, добавив, что «то, что мы пытаемся сделать, — это перейти к городскому, ориентированному на общественный транспорт. , пешеходная зона.

Мурн сказал, что недавно встречался с жителями Blair Tower Apartments, чтобы объяснить, что никто не будет выселен из их квартир до истечения срока их текущих договоров аренды и что тем, у кого срок аренды истекает в этом году, будет разрешено остаться до конца год.

Жители зданий, в которых занято 210 из 257 квартир, будут иметь приоритет при переезде в другие квартиры на участке. «Наша первая цель — найти квартиры для жителей Блэров», — сказал он.

В течение следующих 10 лет Blair Towers будут заменены четырьмя гораздо более крупными многоэтажными многоквартирными домами, от 260 до 370 квартир в каждом. Башня наняла канадского архитектора Бинг Тома, который спроектировал отреставрированную сцену Arena на юго-западе Вашингтона, и штат Массачусетс, занимающийся проектированием и проектированием, Sasaki Associates.

Многие другие изменения не произойдут годами. Гигант никуда не денется как минимум десять лет, когда у Башни начнется вторая фаза. Мурн сказал, что хотел бы, чтобы Giant построил новый магазин в рамках плана.«Мы только начали эти обсуждения», — сказал он.

Торговый центр будет переделан в городской парк смешанного назначения, построенный над подземной автостоянкой и окруженный торговыми площадями, офисным зданием и гостиницей на 125 номеров. Вместо узкой лестницы, ведущей из верхней части Блэров в южную часть, недоступной для тех, у кого есть инвалидные коляски, велосипеды и прогулочные коляски, наклонный пешеходный переход с широкими пешеходными тропами соединит торговый район и апартаменты.

Всего у Блэров будет 1371 квартира до 2800. «Это пригород, который становится городом, — сказал Том.

Соседние жители округа давно жаловались на то, что покупатели и жители Блэров забивают свои кварталы автомобильным транспортом. Tower планирует увеличить общее количество парковочных мест в Blairs до 3296 с 1783 за счет перепланировки. Мурн сказал, что, согласно опросу, около трех четвертей жителей добираются до работы каким-либо другим способом, кроме вождения.

Открытие Woodward Garden Apartments знаменует собой заключительную фазу капитального ремонта квартала Midtown Detroit

wga1.JPG

Проект, над которым работало 10 лет, в четверг местные власти отметили открытие Woodward Garden Apartments по адресу 3909 Woodward Ave.

(Дэвид Мюллер)

Открытие Woodward Garden Apartments знаменует начало конца четырехэтапного проекта, который начал преобразование квартала Вудворд-авеню между Селденом и Александриной с прибытием Great Lakes Coffee, а затем и позже. Midtown Detroit Inc.и офисные помещения Kresge Foundation, а затем Garden Theater и Midtown Grille.

ДЕТРОЙТ, Мичиган — Проект, над которым работали 10 лет, в четверг местные власти отметили открытие апартаментов Woodward Garden по адресу 3909 Woodward Ave.

Квартиры внутри просторные, а из некоторых открывается частичный вид на горизонт центра Детройта. О коммерческой площади на первом этаже уже заявили как минимум три крупных арендатора. включая Flagstar Bank, Мичиганский университет и Anytime Fitness.

В то время как коммерческое пространство на первом этаже все еще нуждается в строительстве, квартиры в значительной степени готовы к сдаче, и по словам Бенни Сассера-младшего, управляющего недвижимостью с девелопментом, там уже живет более десятка человек. . Из 61 квартир 45 квартир уже сданы. Квартиры варьируются по размеру от студий площадью 550 квадратных футов до 1200 квадратных футов, с двумя кроватями и двумя ванными комнатами, а их цена варьируется от 550 до 1800 долларов в месяц.

Открытие Woodward Garden Apartments знаменует собой начало конца четырехэтапного проекта, который начал преобразование квартала Вудворд-авеню между Селденом и Александриной с прибытием Great Lakes Coffee, а затем и Midtown Detroit Inc.и офисные помещения Kresge Foundation, а затем Garden Theater и Midtown Grille.

«Проект развития блока Woodward Gardens — отличный проект, символизирующий, что все
человек работают вместе, как одна команда, поддерживают друг друга и отстаивают финансирование», — заявила Сью
Мози, президент Midtown Detroit, Inc.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *